Nekustamā īpašuma tirgū nogaidoša pozīcija – ievērojami sarucis piedāvājumu skaits
Forbes
Baltic edition
Nekustamā īpašuma tirgū Baltijā saistībā ar Covid-19 krīzi šobrīd vērojama nogaidoša pozīcija, un nekustamo īpašumu piedāvājumu tirgū šobrīd ir krietni mazāk, nekā šajā pašā laikā 2018. gadā, liecina Igaunijas uzņēmuma “Ria.com Marketplaces” apkopotā informācija.
“Ria.com Marketplaces” apkopotā informācija liecina, ka Latvijā nekustamo īpašumu vietnē “city24.lv” marta vidū pircējiem iegādei tika piedāvāti kopumā vairāk nekā 7700 nekustamo īpašumu objekti, kas ir par teju 36% mazāk nekā 2018. gadā, kad tirgū šajā pat laikā iegādei tika piedāvāti vairāk nekā 12 000 nekustamo īpašumu.
Latvijā vietnē city24.lv marta vidū iegādei tika piedāvāti 6072 dzīvokļi un 1636 mājas. 1195 objekti ir platībā līdz 50 kvadrātmetriem, 3312 objekti – platībā no 50 līdz 100 kvadrātmetriem, bet 3201 objekti – virs 100 kvadrātmetriem.
Tikmēr Lietuvā marta vidū nekustamo īpašumu vietnē “aruodas.lt” tika piedāvāti 7863 dzīvokļi un 8793 mājas. No kopējā piedāvājumu skaita 3827 objekti ir platībā līdz 50 kvadrātmetriem, 7321 – platībā no 50 līdz 100 kvadrātmetriem, bet 5508 īpašumu platība pārsniedz 100 kvadrātmetrus. Salīdzinot ar situāciju šajā pat laika periodā pirms diviem gadiem, nekustamo īpašumu piedāvājumu skaits Lietuvā samazinājies par 10%.
Igaunijā, saskaņā ar nekustamo īpašumu sludinājumu vietnē “KV.ee” atrodamo informāciju, marta vidū iegādei pieejami 8778 dzīvokļi un 3917 mājas. 3874 objektu platība ir mazāka par 50 kvadrātmetriem, 5372 objekti ir platībā no 50 līdz 100 kvadrātmetriem, un 3449 objekti – virs 100 kvadrātmetriem.
Tikmēr pretēja situācija šobrīd vērojama nekustamo īpašumu tirgū Ukrainā, kur, atšķirībā no Baltijas valstīm, nekustamo īpašumu tirgus vīrusa Covid-19 izraisītās krīzes dēļ marta vidū vēl nav ievērojami krities. Ukrainā, saskaņā ar sludinājumu vietnes “Dom.Ria.com” datiem, tika pārdoti 192 597 dzīvokļi un 34 344 mājas.
No kopējā piedāvājumu skaita 83 716 īpašumi ir platībā līdz 50 kvadrātmetriem, 97 981 piedāvājumi ir nekustamajiem īpašumiem platībā no 50 līdz 100 kvadrātmetriem, bet 45 244 objektu platību pārsniedz 100 kvadrātmetrus. Pretstatā situācijai Baltijas valstīs, Ukrainā pārdoto īpašumu skaits kopš 2018. gada ir palielinājies vairāk nekā divas reizes. Piemēram, 2018. gada maijā iegādei bija pieejami 110 tūkstoši nekustamo īpašumu, no kuriem apmēram 80 tūkstoši bija dzīvokļi, bet 30 tūkstoši – mājās.
Kā norāda “RIA.com Marketplaces” analītiķi, šobrīd vēl grūti prognozēt, kā nekustamo īpašumu tirgu ilgtermiņā varētu ietekmēt arī iedzīvotāju pirktspējas mazināšanās, un tā ietekme uz hipotekāro kredītu izsniegšanu un banku piedāvātajām hipotekāro kredītu likmēm. Saskaņā ar Eiropas Centrālās bankas datiem, janvārī vidējā hipotekāro kredītu aizdevuma likme Latvijā un Igaunijā bija 2,6%, bet Lietuvā – 2,36%. Tikmēr Ukrainā vidējās hipotēku likmes pēdējā gada laikā samazinājušās no 21% līdz 14% gadā, kas pozitīvi ietekmējis arī pieprasījuma rādītājus nekustamo īpašumu tirgū.