East Capital начинает заниматься девелоперской деятельностью и уже приобрел земельный участок площадью 30 гектаров неподалеку от Таллинна
Компания по управлению фондами East Capital Real Estate, которая до сих пор в основном инвестировала в уже готовые объекты, выходит на рынок развития недвижимости. Портфель East Capital Real Estate включает более 200 тысяч квадратных метров логистических площадей, что делает его крупнейшим в странах Балтии собственником логистических площадей.
Примерно год назад фонд East Capital Baltic Property Fund III приобрел логистический парк Lidostas Parks площадью 23 тысячи квадратных метров, расположенный в непосредственной близости от рижского аэропорта. Теперь фонд запускает девелоперский проект, купив участок земли площадью 30 гектаров, расположенный вблизи Таллинна в зоне пересечения ряда основных транспортных артерий, чтобы построить там логистический и промышленный парк.
Логистический парк, который будет построен на этом участке, расположится в зоне пересечения Таллиннской кольцевой дороги с Тартуским шоссе – по соседству с этим местом в ближайшие годы также будет построен центр IKEA. Строительство нового логистического парка позволит увеличить логистический портфель East Capital до 350 тысяч квадратных метров.
«Мы осознанно фокусируемся на секторе логистики, так как тенденции последних лет и пандемия обусловили изменения бизнес-моделей очень многих предприятий. В связи с этим возросла потребность в новых логистических площадях и решениях, способных удовлетворить нужды электронной коммерции и логистики последней мили», – объясняет Мартин Отса, руководитель по инвестициям East Capital.
По словам Отса, девелоперы и инвесторы проявляют все большую активность в сфере логистической недвижимости, поскольку по сравнению с другими сегментами, недвижимость, связанная с логистикой и легкой промышленностью обеспечивает большую прибыльность и более быстрый рост стоимости активов. Это подтверждают и свежие исследования, согласно которым инвесторы предпочитают в качестве класса активов прежде всего недвижимость, связанную со здравоохранением и логистикой. «Данный тренд, несомненно, характеризует и дальнейшие шаги нынешних участников местного рынка», – сказал Мартин Отса.
М. Отса признает, что для управляющей фондами компании, которая до сих пор инвестировала главным образом в готовые объекты недвижимости, выход на рынок развития недвижимости является новой главой. «До сих пор в большинстве случаев мы предпочитали инвестировать в объекты с уже имеющимися арендаторами. Так как достаточно привлекательных и современных объектов в данном сегменте становится все меньше, мы решили самостоятельно заняться девелопментом», – сказал Отса, по словам которого продолжительный и богатый опыт East Capital в области коммерческой недвижимости является очень хорошей предпосылкой для начала девелоперской деятельности.
Расположенный в волости Раэ участок был приобретен посредством организованного волостью публичного аукциона, и сделка была профинансирована концерном East Capital Group.
East Capital Real Estate является одной из ведущих компаний по управлению активами в сфере недвижимости в странах Балтии, команды которой работают во всех трех странах и специализируются на инвестициях в коммерческую недвижимость в странах Балтии и Центральной Европы – в первую очередь в офисном, логистическом и розничном сегментах. East Capital управляет четырьмя фондами и одним инвестиционным мандатом на 460 миллионов евро, куда входят 25 объектов недвижимости с арендуемой площадью 400 000 квадратных метров. East Capital Real Estate является частью East Capital Group, независимого концерна по управлению активами, сочетающего различные стратегии и сферы деятельности и предоставляющего активные управленческие решения в отношении акций, облигаций и недвижимости с четкой стратегией ESG. Основанный в 1997 году в Швеции, концерн East Capital Group управляет в общей сложности 3,8 миллиарда евро, инвестированными международными организациями, компаниями и частными лицами.